Unterstützung beim Immobilienkauf in Russland

Bei Immobilien ist die rechtliche Integrität der wichtigste Faktor. In Russland kann es vorkommen, dass selbst gekaufte Wohnungen Probleme bereiten. Wie können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden? Die Antwort ist einfach: Prüfen Sie alle Dokumente gründlich! Wenden Sie sich dazu an einen erfahrenen Anwalt, der Ihnen bei der Prüfung aller notwendigen Rechtsdokumente hilft: Wer ist der Eigentümer, bestehen Versorgungsschulden und ist die Immobilie als gepfändet eingetragen? Wichtig ist, dass die Immobilie nicht mit einer Hypothek belastet ist und keine Dritten Eigentumsansprüche geltend machen. Dies kann Ihnen in Zukunft viele rechtliche Probleme ersparen.

Sobald alle Dokumente geprüft sind, folgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Ein wichtiger Punkt ist die Richtigkeit des Vertrags. Er muss unter Berücksichtigung aller Nuancen und Besonderheiten des russischen Rechts verfasst sein. Worauf sollten Sie bei der Vertragsunterzeichnung achten? Zunächst sollte er alle Angaben zu den Parteien, eine Beschreibung der Immobilie, die Zahlungsbedingungen und die Fristen für die Übertragung enthalten. Wichtig ist auch die Festlegung, wer die mit dem Kauf verbundenen Steuern trägt. Wichtige Vertragsbedingungen können die Möglichkeit einer Kündigung, Vertragsstrafen bei Nichterfüllung von Verpflichtungen oder Fristen für den Abschluss der Transaktion sein.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags folgt die Eigentumsregistrierung. Dies ist ein obligatorisches Verfahren, ohne das die Immobilie nicht offiziell als Ihr Eigentum gilt. Die Registrierung erfolgt bei Rosreestr (dem Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie) und kann je nach Situation einige Tage bis Wochen dauern. Wichtig zu beachten: Erst nach der Registrierung bei Rosreestr wird der Käufer Eigentümer der Immobilie. Beachten Sie, dass bei der Registrierung auch eine staatliche Gebühr zu entrichten ist. Dies ist ein weiterer Punkt, den Sie im Voraus beachten sollten.

Ausländer, die in Russland eine Immobilie erwerben möchten, sollten einige wichtige Faktoren beachten. Erstens sind nicht alle Regionen für den Immobilienerwerb durch Ausländer geöffnet. Beispielsweise kann es in einigen Grenzgebieten Einschränkungen geben. Außerdem ist zu beachten, dass Sie für den Kauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus möglicherweise eine Kaufgenehmigung benötigen, insbesondere wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft in Russland zu leben. Dies erschwert den Prozess zusätzlich.